18 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 11805 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile İstanbul Sarıyer ve Muğla Bodrum'da Maliye Hazinesi'ne ait 4 taşınmaz özelleştirme kapsam ve programına alındı. Taşınmazların satış, kiralama, gelir ortaklığı veya diğer uygun yöntemlerle değerlendirilmesi ve işlemlerin 31 Aralık 2028'e kadar tamamlanması öngörülüyor. Aynı Resmî Gazete'de Ankara Çankaya'daki iki ayrı Hazine taşınmazı için de ticaret-turizm ve konut alanlarını içeren yeni imar kararları onaylandı.
SON DAKİKA | HAZİNE ARAZİLERİNDE DİKKAT ÇEKEN ÖZELLEŞTİRME KARARI
Türkiye'de Hazine taşınmazlarına ilişkin dikkat çeken üç yeni Cumhurbaşkanı Kararı, 18 Eylül 2026 tarihli ve 33374 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı.
11805, 11806 ve 11807 sayılı kararlar; İstanbul, Muğla ve Ankara'daki taşınmazların kullanım ve değerlendirme süreçlerini doğrudan ilgilendiriyor.
Özellikle 11805 sayılı karar kapsamında İstanbul'un Sarıyer ilçesi ile Muğla'nın Bodrum ilçesinde bulunan toplam 4 Hazine taşınmazının özelleştirme kapsam ve programına alınması dikkat çekiyor.
4 TAŞINMAZ İÇİN ÖZELLEŞTİRME SÜRECİ BAŞLADI
11805 sayılı karar kapsamında Maliye Hazinesi adına kayıtlı bulunan İstanbul Sarıyer ve Muğla Bodrum'daki toplam 4 taşınmaz özelleştirme kapsamına alındı.
Karara göre bu taşınmazlar;
- satış,
- kiralama,
- gelir ortaklığı modeli,
- mülkiyetin gayri ayni haklarının tesisi,
- işletme hakkının verilmesi
yöntemlerinden biri veya birkaçı kullanılarak özelleştirilebilecek.
Özelleştirme işlemlerinin 31 Aralık 2028 tarihine kadar tamamlanması öngörülüyor.
BODRUM'DA İKİ TAŞINMAZIN ADRESİ BELLİ
Karara ilişkin Deniz Ticaret Odası tarafından üyelerine yapılan bilgilendirmede, Muğla'nın Bodrum ilçesinde bulunan iki taşınmazın bilgileri açıklandı.
Bunlardan biri Gündoğan Mahallesi 640 ada 3 parsel, diğeri ise Kumbahçe Mahallesi 673 ada 2 parsel olarak belirtildi.
Her iki taşınmaz da Maliye Hazinesi adına kayıtlı olup 11805 sayılı karar kapsamında özelleştirme sürecine dâhil edildi.
İstanbul Sarıyer'deki diğer iki taşınmazla birlikte karar kapsamında toplam dört Hazine taşınmazı bulunuyor.
ANKARA ÇANKAYA'DA TİCARET-TURİZM ALANI
Aynı Resmî Gazete'de yayımlanan 11806 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ise Ankara'nın Çankaya ilçesindeki Karakusunlar Mahallesi'nde bulunan iki parseli ilgilendiriyor.
13800 ada 35 ve 36 parseller için;
- Ticaret-Turizm Alanı,
- Resmî Kurum Alanı,
- Rekreasyon Alanı,
- Yol
kullanım kararları getirildi.
Ticaret-Turizm alanı için yapılaşma koşulu E:2.50 ve 15 kat olarak belirlendi.
Ayrıca bölgeye ilişkin 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı onaylandı.
BU KARAR ESNAF İÇİN NEDEN ÖNEMLİ?
Ankara Çankaya'daki ticaret-turizm kullanım kararı, doğrudan esnafa nakit destek sağlayan bir düzenleme değil.
Ancak ticaret ve turizm kullanımına açılan alanlarda gelecekte yapılabilecek proje ve yatırımlar;
inşaat → yapı malzemeleri → mobilya → elektrik → mekanik tesisat → yeme-içme → perakende → taşımacılık → hizmet sektörleri
gibi çok sayıda işletmeyi ilgilendirebilir.
Buradaki ekonomik hareketlilik, imar kararının kendisinden ziyade ilerleyen dönemde bu alanlarda gerçekleşebilecek yatırımlara bağlı olacaktır.
ÇANKAYA'DA BİR BAŞKA PARSEL İÇİN KONUT KARARI
11807 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Ankara Çankaya Öncebeci Mahallesi'ndeki 2941 ada 7 ve 8 parseller için de yeni kullanım kararları getirildi.
Bu alanlarda;
- Gelişme Konut Alanı,
- Trafo Alanı
kullanımları belirlendi.
Gelişme Konut Alanı için yapılaşma koşulu E:2.50 ve 13 kat olarak açıklandı.
Karar kapsamında iki parselin de jeolojik açıdan önlemli alan olarak değerlendirildiği ve bu durumun imar planında gösterildiği belirtiliyor.
ÖZELLEŞTİRME KARARI NE ANLAMA GELİYOR?
Burada önemli bir ayrım bulunuyor.
11805 sayılı karar, taşınmazların hemen satıldığı anlamına gelmiyor.
Kararla taşınmazlar özelleştirme kapsam ve programına alınıyor. Daha sonraki süreçte mevzuatta belirtilen yöntemlerden biri veya birkaçı kullanılarak özelleştirme işlemleri gerçekleştirilebilecek.
Dolayısıyla satış bedeli, ihalenin tarihi veya alıcı gibi bilgiler bu kararın yayımlandığı aşamada ortaya çıkmış değil.
YATIRIMCILAR VE İŞ DÜNYASI İÇİN TAKİP EDİLECEK SÜREÇ
İstanbul Sarıyer ve Muğla Bodrum'daki taşınmazların özelleştirme programına alınması, bu bölgelerde gayrimenkul ve yatırım piyasası açısından takip edilmesi gereken yeni bir süreç başlatıyor.
Özellikle Bodrum gibi turizm ekonomisinin güçlü olduğu bir bölgede Hazine taşınmazlarının satış, kiralama veya gelir ortaklığı gibi yöntemlerle değerlendirilmesi, ilerleyen aşamalarda yeni yatırım projelerinin gündeme gelmesine yol açabilir.
Ancak hangi taşınmaz için hangi yöntemin kullanılacağı ve nihai yatırım koşulları, sonraki özelleştirme işlemleriyle netleşecek.
ESNAFIN CEBİNE DOĞRUDAN YENİ BİR ÖDEME GETİRMİYOR
18 Eylül tarihli bu kararlar vergi indirimi, esnaf kredisi veya doğrudan KOBİ desteği niteliğinde değil.
Bununla birlikte özellikle ticaret-turizm imarı verilen Ankara Çankaya'daki alan ile özelleştirme kapsamına alınan İstanbul ve Bodrum'daki taşınmazlar açısından gelecekte ortaya çıkabilecek yatırım ve işletme faaliyetleri, bölgesel ticaret açısından önem taşıyabilir.
Bu nedenle kararın esnaf açısından asıl takip edilmesi gereken kısmı, taşınmazların hangi yöntemle değerlendirile
