Konut Satışları Ağustosta Düştü, İpotekli Alım Patladı
TÜİK'in açıkladığı verilere göre Türkiye'de Ağustos 2026'da toplam konut satışı 94.520 adet oldu — bu, geçen yılın aynı ayına göre %11,8'lik bir düşüşe işaret ediyor. Yüksek maliyetler ve zayıf talep, genel satış rakamlarını aşağı çekti. Eylül ayına ait yeni konut satış ve fiyat verileri ise 16 Ekim 2026'da açıklanacak.
İpotekli Satışlarda Patlama
Genel düşüşe karşın ipotekli konut satışları dramatik bir artış gösterdi. İpotekli satışlar 38.150 adede ulaşarak yıllık bazda %42,3 büyüdü. İpotekli satışların toplam satış içindeki payı %28'den %40,3'e çıktı. Bu artışın arkasında kamu bankalarının faiz indirim kampanyaları ve TCMB'nin para politikasındaki gevşeme yer alıyor.
Hangi Şehirlerde Ne Kadar Satıldı?
İstanbul'da 16.840 konut satıldı ve bunların %45'i ipotekli olarak gerçekleşti. Ankara'da 9.210 konut satılırken, ipotekli satış payı %48,2 ile en yüksek seviyeye ulaştı. İzmir'de ise 4.560 konut satışı kaydedildi. Toplam satışların 27.300'ü yeni konut, 67.220'si ise ikinci el konuttan oluştu; yeni konutlarda ipotekli alım oranı ikinci el konutlara kıyasla daha yüksek seyretti.
Konut Fiyat Endeksi: Nominal Artış, Reel Düşüş
TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi (KFE), Ağustos'ta aylık %0,9 artarak 236,8 seviyesine (2023=100 baz) yükseldi. Yıllık bazda nominal artış %23'e ulaşırken, enflasyondan arındırılmış reel değer %6,5 geriledi. İstanbul'da aylık artış %1,9, Ankara'da %1,5, İzmir'de %2,7 olarak kayıtlara geçti. Yıllık bazda en yüksek artış Bingöl, Elazığ ve Malatya gibi doğu bölgelerinde %27 ile görülürken, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ gibi kuzeybatı bölgelerinde bu oran %13'te kaldı.
Kiralarda da Benzer Tablo
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) aylık %2,3, yıllık nominal bazda %26,4 arttı; ancak reel kira değeri yıllık bazda %3,9 geriledi. İstanbul yıllık %34,5 ile kira artışında öne çıkarken, kuzeybatı bölgeleri %17,3 ile daha geride kaldı.
ESNAFSESİ ÖZEL YORUMU & BÖLGE/SEKTÖR ESNAFINA ETKİLERİ
Konut piyasasındaki bu tablo, emlak, inşaat malzemesi, mobilya ve ev tekstili gibi konut odaklı sektörlerde faaliyet gösteren esnaf ve KOBİ'leri doğrudan ilgilendiriyor. İpotekli satışların payının artması, kredi kampanyalarına duyarlı bir talep kitlesinin büyüdüğünü gösteriyor; bu da bu sektörlerdeki esnafın müşteri profilini yeniden değerlendirmesini gerektiriyor.
İlgili sektörlerdeki esnafın dikkate alması gereken noktalar:
- Emlakçılar ve inşaat malzemesi satıcıları, ipotekli alım artışının sürdüğü bölgelerde (özellikle Ankara) talep artışına hazırlıklı olmalı.
- Mobilya ve ev tekstili esnafı, yeni konut teslimlerinin yoğunlaştığı dönemlerde stok planlamasını buna göre ayarlamalı.
- Kiracı değişiminin yüksek olduğu İstanbul gibi şehirlerde faaliyet gösteren esnaf, kira artışlarının tüketici harcama gücüne etkisini göz önünde bulundurmalı.
- 16 Ekim'de açıklanacak Eylül verisini takip ederek trendin sürüp sürmediğini değerlendirmeli.
Sonuç
Konut piyasasındaki ikili tablo — genel satışlarda düşüş, ipotekli satışlarda patlama — Eylül verisiyle birlikte netleşecek. Gelişmeler esnaf haberleri kategorisinden takip edilebilir.
Kaynak: TÜİK, TCMB; HaberGo, AA
Bizi Takip Edin:
Facebook | Instagram | Telegram | WhatsApp
Editör: Esnaf Sesi
