Turizm Yatırımcılarına Büyük Kolaylık: EÖÇ Mimarlık'tan Yapay Zekâ Destekli "Ön Fizibilite" Platformu
Türkiye'nin turizm sektöründeki hızlı yükselişi yeni konaklama yatırımlarına olan ilgiyi her geçen gün artırırken, TÜİK verilerine göre ülkenin 2024 yılında 62,2 milyon ziyaretçi ağırlayarak 61,1 milyar dolarlık turizm gelirine ulaşıp tarihinin en yüksek seviyesini yakalaması yatırım iştahını tetikliyor. Bu yoğun ilgi, otel projelerinde doğru planlama ve fizibilite çalışmalarını kritik bir eşik haline getirirken, Trabzon merkezli EÖÇ Mimarlık otel yatırımcılarının ilk karar süreçlerini desteklemek amacıyla yapay zekâ destekli "Otel Yatırımı Ön Fizibilite" platformunu hayata geçirdi.
Tek Raporda Çok Boyutlu ve Kapsamlı Analiz
Tamamen ücretsiz ve web tabanlı olarak sunulan sistem, klasik çevrim içi hesaplama araçlarından farklı olarak yalnızca arsa kapasitesini hesaplamakla kalmıyor; yatırımcının girdiği il, ilçe, otel standardı, oda sayısı, bütçe ve hedef misafir profili gibi temel verileri analiz ederek yaklaşık üç dakika içinde kapsamlı bir ön fizibilite raporu oluşturuyor.
Hazırlanan raporda yer alan başlıca unsurlar şunlardır:
Pazar ve Konum Analizi: Lokasyon ve ulaşım analizi, bölgesel turizm istatistikleri, TÜİK ile Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine dayalı pazar analizleri.
Finansal Göstergeler: Yıllık ziyaretçi sayıları, ortalama doluluk oranları, ADR ve RevPAR hesaplamaları, gelir simülasyonları, EBITDA tahminleri ve yaklaşık geri ödeme süreleri.
Marka ve Model Karşılaştırması: Uluslararası zincir, ulusal zincir, soft brand ve bağımsız işletme senaryolarının maliyet, gelir ve operasyonel performans üzerindeki etkileri.
Mimari ve Stratejik Planlama: Mimari program önerisi, oda sayısına göre yaklaşık yatırım maliyeti analizi, 10 ve 25 yıllık sektör projeksiyonları ile risk analizleri.
Raporun en dikkat çeken yönlerinden biri, yatırımın bugünkü durumunu olduğu kadar gelecekteki potansiyelini, rakip tesisleri ve segment boşluklarını da detaylı bir şekilde değerlendirmesi.
"Amacımız Yatırımcıya Veri Temelli Bir Başlangıç Sunmak"
Projeyi değerlendiren EÖÇ Mimarlık Kurucusu Yüksek Mimar Emrah Ömer Çam, sistemin profesyonel fizibilite raporlarının yerini almadığını, aksine yatırımcılara erken aşamada veri temelli bir yol haritası sunmayı amaçladığını belirtti:
"Yatırımcılarımızın büyük bölümü ilk görüşmede planladıkları odaların ekonomik olarak doğru olup olmadığını, maliyetleri ve en uygun segmenti soruyor. Geliştirdiğimiz platform, yatırımcıların bu soruların ilk cevaplarını birkaç dakika içinde alabilmesini ve riskleri erken aşamada görebilmesini sağlıyor."
Mimari Uzmanlık ve Yapay Zekâ Bir Arada
Yapay zekâ altyapısını EÖÇ Mimarlık'ın yıllara dayanan otel yatırım metodolojisi ve sektör deneyimiyle birleştiren platform, raporun son bölümünde yer alan "Stratejik Değerlendirme & EÖÇ Mimarlık Önerisi" başlığı altında güçlü yönleri ve hedef pazar fırsatlarını uzman gözüyle değerlendiriyor.
16 ülkede 1,2 milyon metrekareyi aşan uluslararası proje deneyimine sahip olan firmanın referansları arasında Best Western Plus Hotel Trabzon, Olympus Hotel & Casino & Residence Batum, Best Western Hotel Batum ve Marina Hotel Akyazı gibi önemli projeler yer alıyor. Ayrıca firmanın kurucusu Emrah Ömer Çam, Kuveyt'te tasarladığı Al Ghanim Camii projesiyle 2021 yılında Legend Architect Award ödülüne layık görülmüştü.
Kaynak: Yapı
