Yurt Dışında Mağaza Açana Devlet Kira Desteği: 2026'da 9,86 Milyon TL

Yurt dışında mağaza, showroom, ofis veya belirli satış noktaları açarak Türkiye'de ürettiği ürünleri pazarlayan şirketlere Ticaret Bakanlığı'ndan kira desteği geliyor. 2026 yılında birim başına destek üst limiti 9 milyon 862 bin 972 TL'ye yükseldi.

Türkiye'de üretip Almanya, Fransa, İngiltere, ABD veya başka bir pazarda kendi mağazasını, showroom'unu ya da satış noktasını açmak isteyen şirketler için kira maliyeti en büyük giderlerden biri.

Ticaret Bakanlığı'nın 5973 sayılı İhracat Destekleri Hakkında Kararı kapsamında uygulanan Birim Kira Desteği, Türkiye'de üretilen ürünlerin yurt dışında pazarlandığı birimlerin kira giderlerinin belirli şartlarla desteklenmesini sağlıyor.

2026'da destek ne kadar?

2026 yılı için yurt dışı birimlerin kira giderlerinde birim başına destek üst limiti 9.862.972 TL olarak belirlendi. Destek temel olarak %50 oranında uygulanıyor.

Bu nedenle rakamı şöyle okumak gerekiyor:

9.862.972 TL = yıllık destek üst limiti

Bu, şirketin hesabına otomatik olarak 9,86 milyon TL yatırılacağı anlamına gelmiyor. Destek, mevzuata uygun kira giderleri üzerinden hesaplanıyor ve destek oranı uygulanıyor.

Üstelik belirli hedef ülkelerde destek oranına 20 puan, hedef ülke + hedef sektör koşullarında ise 5 puan ilave uygulanabiliyor.

1. Devlet bana ne veriyor?

Şirketiniz Türkiye'de ürettiği ürünleri yurt dışında pazarlamak amacıyla bir birim kiralarsa, uygun kira giderlerinin %50'si desteklenebiliyor.

2026 yılı için birim başına destek üst limiti:

9.862.972 TL

Destek kapsamına girebilecek birimler arasında;

• Mağaza
• Showroom
• Ofis
• Belirli şartlarla sergi/teşhir salonu
• Mağaza içindeki reyon
• Raf
• Dekorasyonlu köşe
• Kiosk
• Stant
• Belirli şartları sağlayan paylaşımlı ofisler

bulunabiliyor.

Yani destek sadece klasik anlamda “mağaza kirası” demek değil.

Örneğin Almanya'da bir Türk tekstil şirketi mağaza açıp Türkiye'de üretilen ürünlerini satıyorsa, şartları sağlaması halinde kira gideri destek kapsamına girebilir.

2. Devlete gereksiz yere ne ödüyorum?

Buradaki mesele vergi değil.

Asıl mesele:

Yurt dışında pazar oluşturmak için ödediğiniz kira giderinin tamamını neden tek başınıza karşılayasınız?

Örneğin Almanya'da mağaza açan bir Türk üreticisi;

• mağaza kirası,
• showroom kirası,
• satış noktası,
• paylaşımlı ofis

gibi giderlerle karşılaşabilir.

Türkiye'de üretilen ürünlerin yurt dışında pazarlanması ve diğer şartların sağlanması halinde bu kira giderlerinin belirli bölümü desteklenebilir.

Ancak burada çok önemli bir ayrıntı var:

Yurt dışında herhangi bir yer kiralamak tek başına yeterli değil.

Kiralanan birimde Türkiye'de üretilen ürünlerin pazarlanması gerekiyor.

3. Hangi başvuruyu kaçırıyorum?

En önemli konu birimin destek kapsamına alınması ve DYS başvurusu.

Başvurular Destek Yönetim Sistemi (DYS) üzerinden yürütülüyor.

Bakanlık yurt dışı temsilcisi, destek kapsamına alınmak istenen birimi yerinde inceleyebiliyor ve birimin;

• gerçekten faal olup olmadığını,
• kira bedelinin rayice uygunluğunu,
• Türk ürünlerinin pazarlanıp pazarlanmadığını,
• mevzuata uygun faaliyet gösterip göstermediğini

kontrol ediyor.

Bu nedenle şirketin:

“Mağazayı tuttum, şimdi desteğe bakayım.”

mantığıyla hareket etmemesi gerekiyor.

Yurt dışındaki birimin destek şartlarını kira sözleşmesi imzalanmadan önce kontrol etmek çok önemli.

4. Hangi süreyi kaçırırsam hakkım yanıyor?

Burada en önemli süre:

Ödeme belgesinden itibaren 6 ay

Birim kira desteği için şirketlerin gerekli bilgi ve belgelerle ödeme belgesi tarihinden itibaren 6 ay içerisinde başvuru yapması gerekiyor. Başvurular DYS üzerinden yürütülüyor.

Bir başka önemli süre daha var.

Şirketin kuruluş süresi

Destekten yararlanacak şirketin, destek başvuru tarihi ve başvuruya konu kira döneminden en az 1 yıl önce kurulmuş olması gerekiyor.

Mağazayı kapattıysanız

Destek kapsamındaki birim kapanır, taşınır veya Türkiye'deki şirket ile yurt dışındaki şirket arasındaki organik bağ sona ererse, bunun 1 ay içinde ilgili incelemeci kuruluşa bildirilmesi gerekiyor.

Adres değişikliğinde ise yeni adresin bildirilmesi için 3 aylık süre bulunuyor.

5. Hangi belgeyi tutmadığım için destek alamıyorum?

Kira desteğinde belge konusu çok önemli.

Özellikle;

• Kira sözleşmesi
• Kira faturası veya kira ödeme belgesi
• Banka dekontu
• Banka hesap ekstresi
• Birimin adres bilgileri
• Şirket ile yurt dışındaki şirket arasındaki organik bağı gösteren belgeler
• Ürünlerin Türkiye'de üretildiğini gösteren belgeler
• Birimin faal olduğunu gösteren belgeler
• DYS başvuru kayıtları

düzenli tutulmalı.

Kira ödemelerinin şirket veya ilgili yurt dışı şirketi/şubesi tarafından bankacılık kanalıyla yapılması gerekiyor. Kredi kartı ödemelerinde kredi kartı ekstresi de isteniyor. Müşteri çeki veya cirolu çekle yapılan ödemeler destek kapsamında değerlendirilmiyor.

Bir başka önemli ayrıntı:

Kira ödemesinin hangi aya ait olduğu belgelerden anlaşılmıyorsa, kiraya verenden bunu açıklayan ek belge alınması gerekiyor.

Ve DYS üzerinden sunulan belgelerin asılları en az 10 yıl saklanmalı.

6. Muhasebecime hangi soruyu sormalıyım?

Muhasebecinize:

“Yurt dışında açacağımız mağaza, showroom veya satış noktasının 5973 sayılı Karar kapsamındaki Birim Kira Desteğine uygun olup olmadığını, kira sözleşmesini imzalamadan önce kontrol edebilir miyiz?”

diye sorun.

Ardından şu soruyu sorun:

“2026 yılı için birim başına 9.862.972 TL destek üst limitinden yararlanabilecek miyiz ve hedef ülke veya hedef sektör nedeniyle destek oranımıza ilave puan uygulanıyor mu?”

Son olarak:

“Her kira ödemesinden sonra 6 aylık DYS başvuru süresini nasıl takip edeceğiz?”

sorusunu mutlaka sorun.

ESNAFSORUYOR

Devlet yurt dışında açtığım mağazanın kirasının tamamını mı ödüyor?

Hayır.

Temel destek oranı %50. 2026 yılında birim başına destek üst limiti 9.862.972 TL. Uygulanacak gerçek destek, mevzuattaki şartlara ve uygun kira giderlerine göre hesaplanıyor.

Her yurt dışı mağaza destekleniyor mu?

Hayır.

Birimde esas olarak Türkiye'de üretilen ürünlerin pazarlanması gerekiyor. Ayrıca şirketin kuruluş süresi, organik bağ, kira sözleşmesi, birimin faaliyeti ve diğer mevzuat şartları kontrol ediliyor.

Yurt dışında Türk ürünlerinin satıldığı showroom da destekleniyor mu?

Şartları karşılayan sergi/teşhir salonları destek kapsamında değerlendirilebiliyor. Uzun dönemli kiralanıp belirli dönemlerde ürün sergilemek amacıyla kullanılan salonlar da kapsamda bulunabiliyor.

Paylaşımlı ofis için de destek var mı?

Evet. Paylaşımlı ofislerde sözleşmede yararlanılan hizmetlerin açıkça belirtilmesi gerekiyor. Sözleşmede belirtilen aylık sabit giderler belirli şartlarla desteklenebiliyor.

Aynı ülkede kaç yıl destek alabilirim?

Bir ülke için kira desteğinden en fazla 4 yıl yararlanılabiliyor.

Bir şirket kaç birim için destek alabilir?

Bir şirket en fazla 25 birim için kira desteğinden yararlanabiliyor.

DİKKAT: Yurt dışındaki her kira faturası desteklenmiyor

Burada esnafın özellikle dikkat etmesi gereken birkaç nokta var.

1. Konut kirası desteklenmiyor

Kiralanan yerin konut olarak kullanılması halinde kira gideri destek kapsamına alınmıyor.

2. Kiraya veren ilişkili kişi olmamalı

Kiraya veren ile kiralayan şirketin mevzuattaki anlamda ilişkili kişi olmaması gerekiyor.

3. Türk ürünü şartı önemli

Yurt dışında kiralanan birimde Türkiye'de üretilen ürünlerin pazarlanması gerekiyor.

Yabancı markalar için Türkiye'de fason üretilen veya ilk tescili yurt dışında gerçekleşmiş markalı ürünlerin pazarlandığı birimler genel olarak destek kapsamı dışında kalıyor.

4. Yıllık ihracat sınırı var

Şirkete verilecek yıllık destek tutarı, ilgili ülkeye yapılan yıllık ihracatın yarısından fazla olamıyor.

Bu nedenle “9,86 milyon TL üst limit var, tamamını alırım” şeklinde düşünmek doğru değil.

ESNAFIN YURT DIŞI MAĞAZA KİRA DESTEĞİ KONTROL LİSTESİ

☐ Şirket en az 1 yıl önce kurulmuş mu?

☐ Yurt dışındaki birim Türkiye'deki şirketle mevzuata uygun organik bağ taşıyor mu?

☐ Kiralanacak yer konut değil mi?

☐ Kiraya veren ilişkili kişi değil mi?

☐ Birimde Türkiye'de üretilen ürünler pazarlanacak mı?

☐ Kira sözleşmesinde net kira tutarı açıkça yazıyor mu?

☐ Ödemeler banka kanalıyla yapılacak mı?

☐ Hedef ülke ilave desteği kontrol edildi mi?

☐ Hedef ülke + hedef sektör ilave desteği kontrol edildi mi?

☐ Her ödeme için 6 aylık DYS başvuru süresi takvime işlendi mi?

☐ Yurt dışındaki birim Bakanlık temsilcisinin yerinde incelemesine hazır mı?

☐ Tüm belgeler en az 10 yıl saklanacak mı?

ESNAFSORUYOR: 9,86 milyon TL desteğin tamamını kim alabilir?

Buradaki 9.862.972 TL, 2026 yılı için birim başına belirlenen destek üst limitidir. Şirketin gerçekten bu rakama ulaşabilmesi için uygun kira giderlerinin, destek oranının ve diğer sınırlamaların buna izin vermesi gerekir. Ayrıca yıllık destek tutarı ilgili ülkeye yapılan ihracatın yarısını aşamaz.

Dolayısıyla haberi okuyan şirketin ilk sorusu:

“Yurt dışında mağaza açarsam ne kadar kira desteği alırım?”

değil;

“Benim ülkem, sektörüm, birimim, kira sözleşmem ve ihracat rakamım dikkate alındığında ne kadar destek alabilirim?”

olmalı.

Yasal dayanak

5973 Sayılı İhracat Destekleri Hakkında Karar – Madde 11

Uygulama: Ticaret Bakanlığı / İhracat Genel Müdürlüğü

Başvuru sistemi: Destek Yönetim Sistemi (DYS)

İncelemeci kuruluş: Şirketin üyesi bulunduğu İhracatçı Birliği Genel Sekreterliği (İBGS).